주택 구입시에 브로커의 역할과 선택에 관하여..

융자 브로커는 은행이나 융자기관과 전혀 다른 별개의 독립된 개체이다.

브로커의 주된 역할은 가장 좋은 조건의 융자프로그램을 제시하는 시중에 있는 은행을 채택해서 고객들에게 연결을 해 주는 것이다.

이것을 통한 집 구입이나 또 금리가 비싼 집을 소유하고 있는 분들 중 재 융자를 신청할 때 융자 방법의 선택은 무엇보다도 먼저 고려해야할 첫번째 일이다.
이에 있어 크게 두 가지의 방법이 있는데, 첫째는 은행을 직접 찾아거 융자신청을 하는 방법과 둘째는 브로커를 통하는 것이다

브로커를 통할때의 장점에 대하여 알아보자

첫째로 편리성이다. 즉 이리저리 알아보러 다니지 안아도 한 군데서 모든 것이 해결된다는 장점이 그것이다.

예를 들어 은행에 찾아가 직접 융자를 신청 할 경우 융자에 필요한 모든 구비서류를 본인이 준비해야 한다.
이럴 경우 처음에 신청한 은행으로부터 원하는 금리의 조건으로 융자를 받아내면 좋다.
만약 이렇게 하지 않으면 자기가 원하는 금리 조건으로 융자 해 줄쑤 있는 모든 은행을 자신이 전전해야만 한다.
브로커는 구비한 하나의 서류만으로 많은 은행들 중 가장 저렴한 금리를 제시하여 시간을 절약하고 구비서류의 재작성 번거러움이 없다.

둘째,융자신청자의 신용상태 불량 유무를 미리 파악하여 보완점을 마련할 수 있다.
융자 신청자가 은행을 통하여 직접 융자 신청을 하면 자신이 작성한 서류의 오차 조차 알 수 없는 경우가 대게이다.
이런 상태에서 융자신청을 하여 거절을 당하면 다른 서류를 작성해야만 한다.브로커는 이런일을 미리 방지 해 준다.
각각의 은행에서 요구하는 구비서류와 신용상태를 미리 잘 알고 있기 때문이다.
구비서류에 대한 신용상태나,수입의 정도를 법이 허용하는 한도에서 수정,보완하여 거의 완벽한 융자서류를 은행에 제출해 준다.

셋째,서류를 신속과 완벽성이다. 브로커를 통한 서류는 신속하며 거의 완벽하게 작성되어 제출된다.
브로커는 항상 은행과 일하기 때문에 일을 어떻게 빨리 진척시킬 수 있는 노하우가 있다.
일반 융자 신청자는 이런 절차들은 잘 모르고 있기 때문에 서류 작성에 있어서도 많은 시간과 또한 많은 실수들을 하곤 한다.
예를 들면 은행이나 다른 융자 기관에서 융자 해 주기 꺼려하는 특이한 상태의 건물이나, 소유주의 옵션이 복잡한 협력단체나tenancy-in-commom 융자,
혹은 low down payment loan(3%down)등을 융자브로커는 개인보다 쉽게 처리해 고객의 이익을 도모한다.

하지만 모든 융자브로커가 다 좋다고만은 할 수 없다.많은 경험과 융자의 노하우,그리고 신용있고 성실한 융자 브로커가 고객에게 금전과 시간적인 이익을 가져다 줄 수 있다.

그럼 여기서 융자브로커를 선택할때의 고려해야 할 사항들에 대하 알아보도록 하자.

(1)    은행들과의 유대관게와 또한 얼마나 많은 은행들과 거래를 하고 있는지.

(2)    융자프로그램에 대한 지식이 풍부한가

(3)    또한 경험이 풍부한 브로커인가

(4)    요구하는 커미션이 얼마나 되는지

(5)    신용이 있는지

브로커 선정시 이런것들을 염두 해 두고 융자를 받는다면 융자는 잘 받을 수 있다.

브로커가 아무리 좋은 조건의 융자를 제시하더라도 불법을 통한 융자를 해 준다거나 너무나 많은 커미션을 요구하여 나중에 더 큰 낭패를 본다면 브러커를 굳이 믿고 이용할 필요가 없는 것이다.
때문에 경험관 성실, 신용이 있는 융자 브로커의 선택이 최고의 융자 조건을 받을 수 있는 첫걸음이 되는 것이다.