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  SIMPLE FUNDING,BANK
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Los Angeles,California 90012
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1-866-711-8866
213-494-1414
 
  FAQ
이자율은 누가, 어떻게 조정합니까?
이자율은 연방 중앙 은행(Federal Reserve Board)에 의해 조정되며 통화량, 실업률, 소비자 물가 지수, 국제 정세 등의 영향을 받습니다. 주택 융자 이자율은 특히 Bond Market의 동향에 따라 민감하게 움직입니다.

APR은 무엇입니까?
APR이란 Annual Percentage Rate을 줄인 말로써 융자금액에서 Closing cost를 공제한 후 그 금액을 미리 정해진 월 Payment에 대비한 이자율입니다. 따라서 융자기간을 통하여 지불하게 될 이자율과는 다른 것이나 이를 통하여 이자율만이 아닌 각 은행간의 비용까지도 비교할 수 있게 되는 것이며, 또 융자 신청인 자신이 융자 신청 시 실제로 지출되는 모든 비용까지를 포함한 이자율을 알 수 있게 되는 것 입니다.

변동 이자율의 Index와 Margin이란 무엇입니까?
Index란 경제 상황에 따라 변화하는 일종의 금융 지수로써 대표적인 것에는 11th District Cost of Fund, Libor, T-Bill등이 있습니다. Margin은 은행에서 취하는 이익으로, 융자 신청 시 결정되어 융자 기간 동안 고정됩니다. 변동 이자율은 Index + Margin으로 결정되는 것이므로 안정성 있는 Index와 낮은 Margin의 결합이 가장 이상적인 변동 이자율이라 하겠습니다.

왜 우리금융의 이자율은 신문상에 발표된 이자율과 다릅니까?
고객이 우리금융과 다른 신문지상이나 인쇄 간행물에 이자율을 비교하게 될 때, 이러한 간행물에 나타난 이자율들은 하루나 며칠 전에 보고된 것이며(일요 신문의 경우 가끔 일주일 전 것임), 더 이상 유효하지 않음을 주시하시기 바랍니다. 우리금융 웹 사이트의 이자율은 National Leading Lenders에 따른 것이며, 지속적으로 업데이트되고 있습니다. 우리금융의 이자율은 각 고객별로 사전 자격심사 등의 인터뷰를 토대로 얻어진 개별화된 테이타입니다. 반면에 신문지상의 이자율은 소비자 개개인의 요구와 상황에 맞추어진 것이 아닙니다. 어떤 경우이든, 우리금융의 이자율은 고객이 주택 이자율을 알아보기 위한 최상의 기준점이 될 것입니다.

우리금융의 웹 사이트의 이자율은 날마다 업데이트 됩니까?
그렇습니다. 온라인 주택융자 이자율 검색에서 나온 결과는 그 시각으로 업테이트된 자료입니다.

온라인 상에서 이자율(Interest)을 고정시킬 수 있습니까?
그렇습니다. 우리금융의 이자율 고정에 대한 규칙을 알고 싶으면 여기를 클릭하십시오.

주택 융자를 신청한 후의 절차에 대해 설명해 주십시오.
일단 융자를 신청하게 되면, 그것이 온라인 상의 신청이든 우편을 통한 신청이든 우리금융으로부터 통보를 받을 것입니다. 즉, 융자신청 후 하루에서 이틀 내에 우리금융으로부터 고객의 서명이 필요한 융자신청서 등을 U.S 우편을 통해 받게 될 것입니다. 이 우편물에는 융자신청에 필요한 문서 목록이 포함되어 있습니다.

지금 바로 융자를 신청해야 합니까?
그렇지 않습니다. 우리금융 웹 사이트는 빠른 시간 안에 주택융자 프로그램을 찾을 수 있도록 쉽게 단계별로 디자인되어있기는 하지만 고객의 현재 상황에 가장 적합한 것을 찾을 때까지 자유롭게 이 사이트를 이용하실 것을 권장합니다. 또한, 자격심사 인터뷰를 통해 융자 승인서(Pre-Qualification Letter)를 자유롭게 프린트하거나 얻으실 수 있습니다.

주택을 구입하기 전에 융자신청을 미리 할 수 있습니까?
고객이 주택 구입 전 사전 승인(purchase pre-approval)을 신청하려 할 때, 간단히 최고 구매가격, 예상하는 융자금액, 융자 프로그램을 기입하십시오. 일단 고객의 융자가 승인이 되면 고객은 이 조건을 바탕으로 주택 구매거래 세부사항에 응용할 수 있습니다. 새로운 주택 주소가 확실히 명시될 때까지 이자율을 고정 할 수 없음을 알려드립니다.

미국 외에 다른 나라에 살아도 주택 융자를 신청할 수 있습니까?
A. 그렇습니다. 고객이 구입하고자 하는 부동산이 미국에 있는 한 가능합니다.

주택 융자를 신청할 때 준비해야 하는 서류는 무엇입니까?
융자 신청을 위하여 필요한 서류로는 주택 감정서, 신용 보고서, 그리고 수입 증명 서류 등이 있습니다. 이 중 주택 감정서와 신용 보고서는 전문 회사에 의하여 준비되며, 고객은 수입 증명 서류를 제출하여야 합니다.

수입 증명 서류는 어떠한 것이 있습니까?
우선, 개인 사업자 인 경우에, 지난 2년간의 세금 보고서와 지난 달까지의 손익 계산서, 그리고 현실적으로 수입을 증명해 보일 수 있는 은행 잔고 증명서 등 입니다. 갑자기 입금된 돈은 수입으로 인정 받기 어려우며 적어도 융자 신청인의 은행 구좌에 2개월 이상 입금되어 있었어야 자신의 수입으로 인정 받을 수 있습니다. 직장인인 경우는, 지난 2년 간의 W-2, 가장 최근에 받은 2장의 Pay stub 그리고 은행 잔고 증명입니다. Over Time이나 Bonus는 지난 2년간 받아온 기록이 있는 경우에 그 금액의 평균 액수 만큼을 수입으로 인정 받을 수 있습니다.

주택 융자 신청 후 기타 자세한 정보에 관해 누구와 연락을 해야 합니까?
우리금융에서는 일단 고객이 서명한 패키지와 추가 자료를 받으면, 담당 융자전문인이 정해집니다. 융자신청서 등 문서들을 되돌려 보내기 전에 어떠한 궁금한 사항이 있다면, 태평양표준시각(Pacific Standard Time) 오전 8시에서 오후 5시 사이에 1-800-Uri-Bank(1-800-874-2265)로 전화를 주십시오.

인터넷으로 주택 융자를 신청해서 얻는 이익은 무엇입니까?
인터넷은 빠르고 효과적인 공간입니다. 인터넷에서는 수많은 lender들로부터 이자율(rate)과 융자상품(mortgage package)에 관한 정보를 얻을 수 있으며, 이것을 바탕으로 즉석에서 온라인을 통해 신청을 할 수 있습니다.

인터넷을 통한 융자 신청은 안전합니까?
주택융자를 신청하는 일은 매우 민감하고, 극히 개인적인 재정활동 입니다. 우리금융에서는 고객의 자료를 보호하는 일에 혼신의 노력을 하고 있으므로 100%안심하셔도 됩니다.
* Secure Socket Layer(SSL) : 우리금융 웹 서버는 Secure Socket Layer(SSL) 트랜잭션 보호 프로토콜을 지원합니다. 이것은 넷스케이프에 의해 최초로 개발된 것이며, 현재 광범위하게 산업표준으로 인정된 프로토콜입니다. 이 암호화 프로토콜은 고객과 lender사이에 오고 가는 모든 데이터를 보호해 줍니다.
* 128-Bit Domestic Grade Strong Encryption : 우리금융은 128-Bit Domestic Grade Strong 암호화를 사용하고 있으며, 이것은 인터넷 제품을 위한 상업적으로 매우 강력한 암호화 방법 입니다. (그러나. 만일 고객이 40-Bit 브라우저를 사용하고 있다면, 암호화수준이 완벽할 수 없음을 알려드립니다. 그러므로, 미국과 캐나다 시민은 넷스케이프 또는 마이크로소프트로부터 128-Bit 브라우저를 free로 다운로드 받으시기 바랍니다.) 인터뷰 질문에 대해 응답하기위해 고객이 보내는 어떤 정보도 비밀이 보장됩니다. 우리금융과 고객이 직접 연결될 때에만 그 정보를 사용할 수 있습니다.
* 그러나, Intuit은 우리금융의 웹사이트를 방문한 고객의 숫자, 고객에게 가장 인기 있는 융자프로그램등 우리금융에 대한 관용적인 정보(usage info)와 등록정보를 수집할 것입니다. 때때로 Intuit이 그런 포괄적인 부분을 제 3의 분야에 이용할 수 있는 데이터로 사용할 수는 있지만, 고객의 이름이나 개인적인 정보를 제 3의 분야에 이용하지는 않을 것입니다.

우리금융에서는 고객의 정보를 다른 회사와 공유합니까?
우리금융에서는 고객의 프라이버시에 대한 권리를 위임 받은 것이며, 고객에게 상품에 대한 견적을 정확하게 알려드리기 위해 필요한 최소한의 정보만을 요청합니다. 그러므로, 고객이 그렇게 하도록 요청하지 않는 한 고객의 개인적인 데이터를 그 어떤 누구와도 공유하지 않습니다. 일단 고객의 신청이 절차에 들어가면, 모든 고객에 관련된 정보는 보호받게 될 것임을 보장합니다. 즉, 데이터를 볼 수 있는 유일한 사람은 융자를 승인하기 위한 과정에서의 담당자들, 그리고 고객 뿐 입니다.

주택융자를 거절당하게 된다면 그 사실을 다른 사람이 알 수 있습니까?
그렇지 않습니다. 융자 신청 전 사전의 정보들은 고객 자신의 컴퓨터에서 사적으로 이루어집니다. 고객이 원한다면 언제든지 스스로 삭제할 수 있습니다.

부모님이나 형제들이 도와 마련한 Down Payment는 어떻게 증명합니까?
우선 돈을 주는 사람으로부터 'Gift letter'를 받아야 합니다. 내용에는 돈을 주는 사람과 받는 사람의 관계가 밝혀져 있어야 하며 정확한 액수, 그리고 돈을 돌려 받을 의사가 없다는 내용 등이 담겨 있어야 합니다. 또한 돈을 주는 사람의 자금 출처를 증명하기 위하여 그의 은행 잔고 증명서를 제출해야 합니다.

적은 Down Payment를 하는 경우에 별도의 보험을 지불해야 한다고 들었습니다. 무슨 보험 입니까?
PMI(Private Mortgage Insurance)라 부르는 것으로 주택 가격의20% 이하의 Down payment를 하는 융자 신청인에게 해당됩니다. 만약 융자 신청인이 융자금을 제 때에 갚지 못하게 될 경우 보험회사는 은행측의 손해를 보상해 주게 되며 융자 신청인에게 돌아오는 혜택은 없습니다.

Down Payment와 Closing Cost는 언제 지불해야 합니까?
보편적으로 융자 서류의 서명을 마친 직후 입니다. Escrow officer에서 은행으로부터 받은 융자서류들을 검토한 후 필요한 금액을 알려 드리면 Cashier's Check으로 지불해야 됩니다.

재융자는 어떤 경우에 유리합니까?
높은 고정 이자율을 가지고 계신 분이나 변동 이자율 소지자, 혹은 Cash Out을 원하시는 분, 융자 상환 기간의 변경을 원하시는 분 등 여러 가지 경우가 있습니다. 보통 현재 이자율과 2% 이상 차이가 날 때 재 융자가 이익이 되는 것으로 알려져 있으나 누구에게나 똑같이 적용되는 것은 아니며 주택 가격, 앞으로의 거주기간, 융자금액, 현재 가지고 계신 융자의 종류 등의 분석에 의하여 결정을 내려야 합니다.

Hazard Insurance는 언제, 누가 준비해야 합니까?
융자 신청인은 은행에서 허가 나는 즉시, 혹은 그 이전에 보험 회사와 연락하여 보험을 준비해 놓으셔야 합니다. 융자 마감이 지연되는 가장 큰 이유 중의 하나가 보험 미비나 보험 증서상의 잘못일 경우가 많습니다. 가입 액수는 융자금을 감당하기에 충분한 것이라야 하며 무엇보다도 중요한 것은 정확한 주소, 그리고 Deed of trust에 나타난 융자 신청인의 정확한 이름이 보험 증서에 기록되어 있어야 합니다.

새로 구입하는 집을 위하여 융자를 신청하고 에스크로가 지행 중에 있는데 갑자기 한국에 다녀오게 되었습니다. 융자를 지연 시키지 않기 위하여 제 아내가 대신 서명을 해도 되는지요?
부인께서 대신 서명을 하실 수는 있으나 그러기 위해서는 떠나시기 전 위임장 즉 Power of attorney을 준비해야 합니다. 그리고 다음과 같은 조건들을 지켜야 합니다.
첫째:은행의 융자 서류들이 에스크로로 가기 전에 은행의 허락을 받아야 합니다.
둘째:준비된 Power of attorney는 특별히 해당 융자만을 위하여 준비된 것이라야 하며 다른 용도로는 사용할 수 없습니다.
셋째:구입하는 주택의 주소와 법적인 지명이 나타나 있어야 합니다.
네째:융자 서류상의 이름과 동일한 이름이어야 합니다.
다섯째:에스크로 마감 때 까지 유효하여야 합니다.
이상의 조건만 지키면 아무 지장 없이 여행을 다녀 올 수 있습니다.
 
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