주택구입 융자를 할 때 크레딧이 있어야 하고 다운페이먼트와 융자금액에 합당한 수입이 있어야 하는 것은 기본 조건이다.
이번 주에는 크레딧 없는 외국인이 주택을 구입할 때 신청할 수 있는 융자 프로그램에 대해서 알아보기로 한다.
크레딧이 있으려면 소셜 시큐리티 번호가 있어야 하는데 예전과 달리 이제는 사회복지국에서
외국인들에게 소셜 시큐리티 번호를 발급하지 않으므로 외국인들은 당연히 크레딧을 쌓을 수가 없다.
여기서 외국인이라 함은 미국영주권이 없는 사람들로서 미국비자에 E, G, H1-A/B, I , L-1 등으로 비자가 분류돼 있는 사람들을 말한다.
이러한 비자를 가진 사람들은 외국인이지만 미국에서 주택구입할 때 융자를 할 수가 있다.
또한 B-2, O, P, Q, R, WT 등의 비자를 가진 사람들은 케이스-바이케이스로 융자를 받을 수 있다.
경우에 따라 융자를 받을 수도 있고 못 받을 수도 있다.
반면 A, B-1, C, D, F, G2, G5, H2A/B, H3, H4, J,M, Q, WB 등으로 비자가 분류돼 있는 사람들은
융자신청을 할 수가 없다.
융자를 받을 수 있는 외국인의 경우 융자은행에서 요구하는 조건들은 다음과 같다.
첫번째로 비자와 여권이다. 주택융자회사에서는 바이어의 여권과 비자의 시본을 첨부하기를 원하며
이민서비스국에서 발급하는 I-94양식의 사본도 융자신청에 함께 첨부해야 한다.
두번째는 펀드로 25~30%의 다운페이먼트가 필요하다.
바이어는 미국에 있는 은행에 구좌가 있어야 하며 집 가격에 따라 다운페이먼트, 클로징코스트, 그리고 페이먼트를 할 수 있는 여유 자금이 있음을 증명해야 한다.
필요한 돈이 미국에 있는 계좌에 이미 예금돼 있으면 상관이 없지만 그렇지 않을 경우에는 자국에서 송금해야한다. 이때 송금하기 전에 영문 잔고증명을 만들어놓는 것이 좋다. 그리고 모든 송금 영수증도 보관해 두어야 한다.
셋째는 고용관계다.
미국이나 자국에서의직장에 고용된 상태여야 한다.
주재원의경우에는 미국에 회사가 있으므로 문제가 없으나 미국에 온지 얼마되지 않는 사람들은 자국에서 고용된 상태임을 증명해야 한다.
넷째는 수입이다. 그러나 수입을 증명하는 서류는 필요하지 않다. 외국인을 위한 융자프로그램은
30년 변동과 30년 고정, 그리고 5년 고정의 콤보 프로그램들이 있다.
이자가 비교적 낮은 편이다.
편재 미국내에서 외국인들 중에는 E-1/2 비자를 가진 사람들이 많이 융자를 하고 있으며 그 다음으로는 H-1비자를 가진 사람들이 융자를 주로 하고있다.
이외에도 다른 클래스의 비자를 가진 사람들도 융자가 가능하기 때문에 주택을 구입하기 원할 경우에는 융자 전문가와 미리 상담해서 미국에서 주택을 구입할 수 있는 방법을 찾아야한다.
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