¹Ì±¹¿¡ Áý »ç ³õ°í ½ÍÀºµ¥¡¦ÅõÀÚ¿ëÀº ´Ù¿îÆäÀÌ ´õ ÇÊ¿ä
Q: ¹Ì±¹ ½Ã¹Î±ÇÀ» ¼ÒÀ¯ÇÏ°í Àִµ¥ ÇöÀç À¯·´¿¡¼ ÀÏÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¸î³âÈÄ¸é ¹Ì±¹À¸·Î µ¹¾Æ¿Ã ¿¹Á¤Àε¥, Áö±ÝÀÌ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇϱ⿡ ÁÁÀº ½Ã±âÀÎ °Í °°¾Æ ÁÖÅÃÀ» »ç ³õÀ¸·Á°í ÇÑ´Ù. ¿ì¸®°¡ ¹Ì±¹¿¡ °ÅÁÖÇÏ°í ÀÖ´Â »ç¶÷µéÇÏ°í ºñ±³ÇØ ´õ ÁغñÇØ¾ß ÇÏ´Â ¼·ù°¡ ÀÖ³ª? ÁÖÀÇÇØ¾ß ÇÒ °ÍÀÌ ÀÖ´Ù¸é ¹«¾ùÀΰ¡?
A: ¼·ù»óÀ¸·Î´Â Ưº°È÷ ´õ ÁغñÇØ¾ß ÇÒ °ÍÀº ¾ø´Ù. ´Ù¸¸, ´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ º¸´Ù ¸¹ÀÌ ÁغñÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ÀÌÀ¯´Â ´ç½ÅÀÌ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÏ¸é °ÅÁÖ¿ëÀÌ ¾Æ´Ï¶ó ÅõÀÚ¿ëÀÌ µÇ±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. ´ç½ÅÀÇ °æ¿ì´Â ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇØ Á÷Á¢ °ÅÁÖ°¡ ºÒ°¡´ÉÇÏ´Ù. µû¶ó¼ ·»Æ®¸¦ ³õ¾Æ¾ß ÇÑ´Ù. ±×·± °æ¿ì¿¡ ´ç½ÅÀÌ ±¸ÀÔÇÏ´Â ÁÖÅÃÀº ÅõÀÚ¿ëÀ¸·Î °£ÁֵȴÙ.
À¶ÀÚÀºÇàµéÀº ÀϹÝÀûÀ¸·Î ÅõÀÚ¿ë ÁÖÅà ±¸ÀÔ¿¡ ´ëÇؼ´Â ÁÖ°Å¿ë ÁÖÅú¸´Ù ³ôÀº ºñÀ²ÀÇ ´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ ¿ä±¸ÇÑ´Ù. ÀÌ¿Ü¿¡ ¹Ì±¹¿¡ °ÅÁÖÇÏ°í ÀÖ´Â »ç¶÷µé°ú ºñ±³ÇØ º°´Ù¸¥ °ÍÀº ¾ø´Ù.
´Ù¿îÆäÀÌ ÀûÀ»¶§ À¶ÀÚ¹æ¹ýÀº¡¦FHA À¶ÀÚ ÀÌ¿ëÇÏ¸é °¡´É
Q: ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÒ·Á°í Çϴµ¥ µ·ÀÌ ±×·¸°Ô ¸¹Áö ¾Ê´Ù. 40¸¸´Þ·¯ Á¤µµ µÇ´Â ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÒ »ý°¢Àε¥, Ŭ·Î¡ ºñ¿ëÀ» »ý°¢ÇÏ¸é ´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ÀÚ±ÝÀº 5% Á¤µµÀÌ´Ù. ±×·¯³ª Å©·¹µ÷Àº ÁÁ´Ù. ÇöÀç 750Á¡ Á¤µµ µÈ´Ù. µèÀÚÇÏ´Ï ¿äÁòÀº À¶ÀÚÀºÇàµéÀÌ Àû¾îµµ 10% ÀÌ»óÀÇ ´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ ¿ä±¸ÇѴٴµ¥, 5%ÀÇ ´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®·Î ÁÖÅÃÀ» »ì ¼ö ÀÖ´Â ¹æ¹ýÀÌ ¾ø³ª?
A: ÀÖ´Ù. ¸¸¾à Å©·¹µ÷ Á¡¼ö°¡ ±¦Âú°í ¼öÀÔ Áõ¸íÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù¸é FHA À¶ÀÚ¸¦ ¾Ë¾Æº¸´Â °Ô ÁÁÀ» µí ÇÑ´Ù. FHA(Federal Housing Administration)´Â ¿¬¹æ ÁÖÅñ¹(HUD: Department Of Housing and Urban Development)ÀÇ »êÇϱâ°üÀ¸·Î ÀÏ¹Ý ÀºÇà¿¡¼ À¶ÀڹޱⰡ ¾î·Á¿î »ç¶÷µé(´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®°¡ Àû°í Å©·¹µ÷ÀÌ ÁÁÁö ¾ÊÀº °æ¿ì)À» Á¤ºÎ°¡ º¸ÁõÇÔÀ¸·Î½á À¶ÀÚ¸¦ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖµµ·Ï µµ¿ÍÁÖ°í ÀÖ´Ù.
FHA À¶ÀÚÀÇ ÀåÁ¡À¸·Î´Â 3%ÀÇ ÀûÀº ´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®·Î ÁÖÅà ±¸ÀÔÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù´Â °ÍÀÌ°í, ´Ù¿î ÆäÀ̸ÕÆ®ÇÒ µ·ÀÌ ÀÚ½ÅÀÇ ÀºÇà°èÁ¿¡¼ ³ª¿ÀÁö ¾Ê°í ģôÀ̳ª °¡Á·¿¡°Ô¼ ¹ÞÀº µ·(gift)À̶ó Çصµ ¹«¹æÇÏ´Ù. À¶ÀÚ Çѵµ¾×Àº LA³ª ¿À·»Áö Ä«¿îƼÀÇ °æ¿ì 72¸¸9750´Þ·¯ÀÌ´Ù.
¿¡ÀÌÀüÆ® ¹Ï¾ú´Âµ¥ °÷°÷ °íÀ塦¿¡ÀÌÀüÆ®¿¡ ¹è»ó û±¸ °¡´É
Q: ¾à 1³âÀü¿¡ ÁýÀ» ±¸ÀÔÇß´Ù. ´ç½Ã »çÁ¤ÀÌ ÀÖ¾î¼ ±ÞÇÏ°Ô ±× ÁýÀ» ±¸ÀÔÇؾ߸¸ Çß¾ú´Ù. ±×·¡¼ ÀνºÆå¼Çµµ Á¦´ë·Î ¸øÇß´Ù. ´õ¿íÀÌ ´ç½Ã ¿¡ÀÌÀüÆ®°¡ ¡®±× ÁýÀº Àß °ü¸®µÅ ¿Â ÁýÀ̱⠶§¹®¿¡ ÀνºÆå¼ÇÀ» ÇÒ ÇÊ¿ä ¾ø´Ù¡¯°í ¸»Çß¾ú´Ù. ±×·±µ¥ »ì´Ùº¸´Ï ³Ê¹« ¸¹Àº ¹®Á¦°¡ ¹ß»ýÇß´Ù. Ç÷¯¹Ö¿¡µµ ¹®Á¦°¡ ÀÖ°í Àü±â ½Ã½ºÅÛ¿¡µµ ¹®Á¦°¡ ÀÖ´Ù. À̹ۿ¡µµ ¸¹Àº »ç¼ÒÇÑ ¹®Á¦·Î Áö±Ý±îÁö ¼ö¸®Çϴµ¥ ¼öõ´Þ·¯¸¦ »ç¿ëÇß´Ù. Àü ÁÖÀο¡°Ô Ç×ÀÇÇÏ´Ï ±×·¯ÇÑ ³»¿ëÀ» ¸ðµÎ ¿¡ÀÌÀüÆ®¸¦ ÅëÇØ ¹àÇû´Ù¸ç Àڽſ¡°Ô´Â Ã¥ÀÓÀÌ ¾ø´Ù°í ÇÑ´Ù. ¾î¶»°Ô ÇØ¾ß Çϳª?
A: ¹ÙÀÌ¾î ¿¡ÀÌÀüÆ®´Â ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÒ ¶§ ¹ÙÀ̾°Ô µµ¿òÀÌ µÇµµ·Ï Á¶¾ðÇØ¾ß ÇÏ´Â Àǹ«°¡ ÀÖ´Ù. Áï, ÀνºÆåÅ͸¦ °í¿ëÇÏÁö ¾Ê¾Æµµ µÈ´Ù°í ÇÏ´Â ±Ç°íÇÏ´Â °ÍÀº µµ´öÀûÀ¸·Î ¹®Á¦°¡ ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù. ´õ¿íÀÌ ¼¿·¯·ÎºÎÅÍ µð½ºÅ¬·ÎÀú ¼·ù±îÁö ¹Þ¾ÒÀ¸¸é¼ °ü¸®°¡ Àß µÆ´Ù°í ¸»ÇÑ °ÍÀº ¤°í ³Ñ¾î°¥ ¼ö ÀÖ´Â ¹®Á¦´Ù.
¿ì¼± Àü¹® ÀνºÆåÅ͸¦ °í¿ëÇØ ÁÖÅÃÀÇ ¹®Á¦¸¦ Á¤È®È÷ Áø´ÜÇضó. ¾Æ¸¶µµ ´õ ¸¹Àº ¹®Á¦Á¡ÀÌ ¹àÇôÁú °ÍÀÌ´Ù. ±× ³»¿ëÀ» °¡Áö°í ¿¡ÀÌÀüÆ® ¶Ç´Â ¿¡ÀÌÀüÆ®°¡ ¼Ò¼ÓµÈ ºê·ÎÄ¿¿¡°Ô ¼ÕÇØ ¹è»óÀ» û±¸ÇÒ ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀÌ´Ù. ±×·¯³ª ÁÖÅà ±¸ÀÔ ´ç½ÃÀÇ ¼·ù¸¦ °®°í ¸ÕÀú º¯È£»ç¿Í ÀdzíÇÒ °ÍÀ» ±ÇÇÑ´Ù.
¾ÆÆÄÆ®¼ ÀÇ·á¿ë ¹°Ä§´ë ¿ä±¸¡¦Ç»çÀ?Áø´Ü¼ Á¦ÃâÇÏ¸é °¡´É
Q: °¡±¸°¡ ¸ðµÎ °®ÃçÁø ¾ÆÆÄÆ®¿¡ °ÅÁÖÇÏ°í ÀÖ´Ù. ±×·±µ¥ ¾ó¸¶ ÀüºÎÅÍ Ã´Ãß ºÎºÐ¿¡ ÅëÁõÀÌ ½ÉÇØ º´¿ø¿¡ °¡º¸´Ï ÀÇ»ç´Â ÀáÀÚ¸®¿¡ ¹®Á¦°¡ ÀÖ´Â °Í °°´Ù°í ÇÏ¸é¼ ¹°Ä§´ë¸¦ »ç¿ëÇÒ °ÍÀ» ±ÇÇß´Ù. ±× »ç½ÇÀ» ¸Å´ÏÀú¿¡°Ô ¹àÈ÷°í ¹°Ä§´ë·Î ¹Ù²ãÁÙ °ÍÀ» ¿ä±¸ÇÏ´Ï ¸Å´ÏÀú´Â ±×·² ¼ö ¾ø´Ù°í ÇÑ´Ù. ³ª¿¡°Ô´Â ¹°Ä§´ë¸¦ »ç¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ±Ç¸®°¡ ÀÖ´Ù´Â »ý°¢Àε¥, ±×·¸Áö ¾ÊÀº°¡?
A: ´ç½ÅÀÌ ½ÅüÀûÀ¸·Î ºÒÆíÀ» °Þ°í ÀÖ´Ù¸é ±×¿¡ ÀûÇÕÇÑ ½Ã¼³À» ´©¸± ±Ç¸®°¡ ÀÖ´Ù. µû¶ó¼ ´ç½ÅÀÇ °æ¿ì, °Ç¹°ÁÖ´Â ´ç½Å¿¡°Ô ¹°Ä§´ë¸¦ Á¦°øÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ±×·¯±â¿¡ ¾Õ¼ ´ç½ÅÀÌ ¹°Ä§´ë¸¦ ¿ä±¸ÇÏ·Á¸é ÀÇ»ç·ÎºÎÅÍ ¡®´ç½ÅÀÌ ¹°Ä§´ë°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù¡¯´Â ¼·ù¸¦ ¹Þ¾Æ °Ç¹°ÁÖ¿¡°Ô Á¦ÃâÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ´Ù¸¸, ÇöÀç »ç¿ëÁßÀΠħ´ë¸¦ ¹°Ä§´ë·Î ¹Ù²ãÁÖ´Â °ÍÀÌ °Ç¹°ÁÖ¿¡°Ô °¨´çÇÒ ¼ö ¾ø´Â ÀçÁ¤Àû ºÎ´ãÀÌ µÈ´Ù´Â °ÍÀ» °Ç¹°ÁÖ°¡ Áõ¸íÇÏ¸é ¹Ýµå½Ã ¹°Ä§´ë·Î ¹Ù²ãÁÙ Àǹ«´Â ¾ø´Ù.
¶Ç Çϳª À¯³äÇØ¾ß ÇÒ Á¡Àº °Ç¹°ÁÖ°¡ ¹°Ä§´ë·Î ¹Ù²ãÁÖ¸é µðÆÄÁþÀ» Ãß°¡·Î ¿ä±¸ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. ¹°Ä§´ë°¡ ÀÖ°í °¡±¸°¡ °®ÃçÁø ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ °æ¿ì, µðÆÄÁþÀ» ¿ù ·»Æ®ºñÀÇ 3.5¹è±îÁö ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. µû¶ó¼ ´ç½ÅÀÇ µðÆÄÁþÀÌ ·»Æ®ºñÀÇ 3.5¹è°¡ ¾È µÈ´Ù¸é, °Ç¹°ÁÖ´Â µðÆÄÁþÀ» ´õ ¿ä±¸ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â °ÍÀ» »ý°¢ÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
|